Skip to content

LIFE LEASE

Opcja dożywotniego wynajmu Life Lease

Opcja dożywotniego wynajmu dla samodzielnych seniorów (50+)

Podejmij właściwą decyzję!
Przeprowadzka do apartamentowca jest zwykle decyzją niełatwą, szczególnie dla seniorów, którzy przez całe życie mieszkali we własnym domu. Zwykle jednak bywa tak, że wraz z wiekiem ludzie bywają mniej zdolni lub chętni do właściwego dbania o stan swoich nieruchomości, nie zawsze także są w stanie sprostać koniecznym wydatkom i pokryć rachunki.
Dożywotni wynajem lokalu mieszkaniowego dla samodzielnych seniorów staje się coraz bardziej popularnym rozwiązaniem wśród tych, którzy chcą pozwolić sobie na bardziej beztroskie życie.
Zaletą tego rozwiązania jest także możliwość dołączenia przez nich do społeczności i nawiązania kontaktów z innymi seniorami, z którymi dzielą oni wspólne wartości i doświadczenia. Seniorzy mogą kontynuować niezależne i aktywne życie bez konieczności martwienia się o utrzymanie domu i ogrodu czy  ponoszeniem z tego tytułu znacznych wydatków.
Dożywotni wynajem w Polish Heritage Manor (PHM)
W naszej ofercie znajduje się szeroki wybór elastycznych i przystępnych opcji wynajmu. Wspólnie z państwem postaramy się znaleźć najkorzystniejsze opcje kredytowe, które pozwolą na osiągnięcie Państwa celów oraz życie zgodne z Państwa stylem i możliwościami finansowymi.
Kiedy zdecydują się państwo na zamieszkanie w PHM, czynsz Państwa zostaje pokryty za cały okres, w którym będą państwo naszymi lokatorami. Jedynym kosztem będzie niewielka miesięczna opłata operacyjna. Kontrakt pozwala państwu na zajmowanie lokalu tak długo, jak będą Państwo w stanie żyć samodzielnie w PHM. A jeśli kiedykolwiek zdecydują się państwo na zwolnienie swojego lokalu w PHM, cała kwota określona miatem „life lease payment” zostanie zwrócona na państwa konto, pomniejszona o opłatę administracyjną w wysokości 5%.
W ten sposób państwa „life lease payment” może być traktowana jako pożyczka na rzecz Polish Heritage Society of Edmonton (PHSE) w wysokości odpowiadającej wartości udziału w inwestycji odpowiadającej wybranemu przez Państwa apartamentu. To dzięki temu rozwiązaniu PHSE, organizacja non-profit, jest w stanie zaoferować Państwu mieszkanie w społeczności z szeroką ofertą kulturalną, socjalną i religijną w solidnie skonstruowanym i profesjonalnie zaprojektowanym zespole apartamentów a wszystko to w konkurencyjnych cenach.
Miesięczne koszty operacyjne
Koszt utrzymania PHM będzie pokryty dzięki niewysokim miesięcznym opłatom wnoszonym przez rezydentów w zależności od wielkości zajmowanego przez nich lokalu. Opłaty te przeznaczone zostaną na pokrycie wydatków takich jak:
  • podatki od nieruchomości
  • media (ogrzewanie, prąd, woda, kanalizacja i wywóz śmieci)
  • utrzymanie budynku i pomieszczeń wspólnych
  • ubezpieczenie budynku
  • ogrodnictwo
Tego rodzaju koszta operacyjne ponosić muszą także właściciele domów.
Korzyści z Life Lease
Jesteśmy w stanie zaoferować korzystne warunki finansowe, ponieważ projekt nie jest nastawiony na zysk. Koszt dożywotniego wynajmu jest niższy niż w porównywalnych projektach natury komercyjnej a miesięczne koszty operacyjne skalkulowane tak nisko, jak to tylko możliwe. Wszelkie nadwyżki finansowe inwestowane będą w ulepszenia i remonty kompleksu. Naszym głównym celem w PHSE jest, aby projekt PHM zawsze skupiał się na interesach swojej społeczności rezydentów.
Wpłaty na Life Lease
Wpłaty life lease dokonywane będą w ratach po zakończeniu kolejnych faz budowy. Zaliczki wpłacone przed podpisaniem umowy Life Lease podlegają zwrotowi w całości. Umożliwia to seniorom rozważającym podpisanie umowy Life Lease rozważenie, czy PHM to na pewno opcja dla nich zanim zdecydują się na konkretny apartament.
Z zasady wszystkie zaliczki nie podlegają zwrotowi po podpisaniu umowy. Wpłaty dokonane po wyborze apartamentu są zamrożone w celu zapewnienia rezerwacji danego apartamentu oraz użyte do sfinansowania budowy.
Wszystkie zaliczki i wpłaty life lease będą bezpieczne, umieszczone w funduszu powierniczym zarządzanym przez firmę prawniczą Mis & Mis LLP z Edmonton; te fundusze nie mogą zostać użyte do pokrycia kosztów budowy i zostaną uwolnione dopiero w momencie przejęcia objęcia przez rezydenta w posiadanie wybranego apartamentu.
Konsultacja z prawnikiem i członkami rodziny
Jest wysoce zalecane aby seniorzy, którzy zdecydowali się na zakup apartamentu w PHM, skonsultowali treść umowy z prawnikiem zanim zdecydują się na ich podpisanie. Sugerujemy także, aby naradzili się oni ze swoimi bliskimi w kwestii tego, czy jest to rozwiązanie odpowiednie dla nich. Członkowie rodziny mogą także służyć pomocą w procesie tych zmian. Dostępne są także liczne kanadyjskie źródła w internecie, które dotyczą life lease a które mogą dostarczyć przydatnych i aktualnych informacji.
Dlaczego przedsprzedaż jest ważna
PHSE może przystąpić do budowy PHM kiedy w przedsprzedaży rozejdzie się co najmniej 56 lokali (lub 75% całkowitej ilości apartamentów w budynku). Po osiągnięciu tego celu jesteśmy w stanie sfinansować budowę. Umowa wynajmu dożywotniego jest środkiem pozwalającym na to aby organizacja non-profit, jaką jest PHSE, mogła zapewnić mieszkania w przystępnych cenach dla aktywnych seniorów w społeczności środowiska polonijnego.
Kwestia kulturowa
Z oczywistych przyczyn PHM jest interesujące dla seniorów ze środowisk polonijnych. Na obszarze kompleksu znajdzie się biblioteka i archiwa, umożliwiające na przykład poszerzanie swojej wiedzy dotyczącej polskiego dziedzictwa. Mieszkania mieścić się będą w pobliżu Polish Hall i popularnego klubu Syrena. Rezydenci będą mogli udać się na chwilę zadumy do kaplicy. Choć założeniami naszego projektu jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych seniorom, dostarczając im przy tym kontaktu z polskim dziedzictwem i zapewniając im dostęp do oferty kulturalnej naszej społeczności, seniorzy innego pochodzenia mogą również być zainteresowani zamieszkaniem w PHM. Budowa społeczności to także akceptacja różnorodności kulturowej naszego miasta, jak również wielu rodzin mających polskie korzenie.